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全國首套房利率１０連降　近七成銀行未執行３·３０新政

來源：作者：時間：2015-4-30 閱讀：

２０１５年３月３０日，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將首次和二次公積金貸款首付成數分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業界預料。新政發布后，本月全國房貸市場出現了一波調整熱潮，其表現可以總結為以下幾方面。

融３６０調查結果顯示，相比上月，全國５２４家銀行中，有４２７家銀行首套房利率與上月持平，占比為８１．５％；５７家銀行利率下調，占比１０．９％；３３家銀行利率上漲，占比６．３％。此外，本月重啟房貸業務的銀行有５家，停貸的銀行有２家。

本月，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房平均利率在３月的基礎上繼續下行，由５．７６％下調至５．７４％。這也是全國首套房平均利率自２０１４年６月以來的第１０次下調。

融３６０統計數據顯示，在新政發布后的半個多月時間里，全國３５個重點城市５２４家銀行中，有１６４家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的３１．３％。但是仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進行調整。

值得一提的是，１６４家銀行并非一刀切地將二套房首付成數降至四成，不少銀行在新政的執行上打了折扣。以北京為例，在落實新政的１８家銀行中，１３家將首付降至五成，３家降至四成，２家降至六成；蘇州執行新政的７家銀行則全部將二套房首付由六成降至４．５成。銀行在二套房新政的執行上呈現出差異化。

雖然“３·３０”新政取消了基準利率１．１倍的二套房利率底線，將自由定價權下放至各個銀行，但從統計數據來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基準上浮１０％仍為二套房貸款絕對的主流利率。

融３６０房貸分析師袁媛認為，銀行暫緩執行及打折執行二套房貸款新政是出于對貸款風險和貸款收益的綜合考量，但在降準的影響下，銀行保守的態度或將轉變。

由于貨幣政策總體寬松，所以全國首套房優惠利率相比上月繼續增加，由２１９家增長至２２３家，占所有銀行總數的４２．５６％。

首套房貸款政策的寬松不僅體現在優惠利率的數量上，還體現在優惠力度的增強上。融３６０統計數據顯示，２０１５年３月，全國３５個城市中，共有１１家銀行提供９折以下優惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市，而本月這一數字增長至２１家，相比上月幾乎翻倍。

此外，上海的浙商銀行本月推出了最低７折的利率，達到國家所規定的首套房利率底線。而浙商銀行也是“９·３０”新政以后唯一一個真正提供７折利率的銀行。

袁媛預計，近期的降準及此前中央下發的一系列房貸新政將使得未來的貸款環境更加寬松，由此，全國優惠利率的數量將呈現逐步增長的趨勢，未來以北京為代表的熱點城市將進入利率的８．８折時代。

來源：中華工商時報

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